武汉一国企出售80%项目公司股权！中北路38.7万方核心区位资产…… - 知乎 (zhihu.com)
2021年11月18日上午，武汉亘星置业在武汉会议中心举办了一场项目推介会。 主题是亘星置业要出售80%的公司股权及对标企业32.98亿的债权。
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地块基本情况 其标的项目位于中北路与黄鹂路交汇处，地处武昌区华中金融城核心地段。我们看看具体项目位置：
项目地块编号为P（2019）011号，是亘星在2019年3月7日以楼面地价9535元/㎡竞得，溢价率14%。
根据亘星提供的方案指标（目前一期方案已经报规，二期未报规），可以看到地块分了2期开发。
住宅为一期，容积率3.3，共计13万方。其中，商品住宅11.36万方，市场化租赁住房0.51万方，大学生毕业租赁房0.76万方，配套设施0.37万方。 配建一所小学1.2万方。 二期容积率高达8.6，商服共计24.5万方，其中商务办公18.2万方，商业中心6.3万方。 另外，地块内临中北路控制一栋300米超高层塔楼，地下空间通过相邻B地块与地铁4号线东亭站接驳。 地块一期北侧设置一处地下垃圾转运站，建筑规模不大于4800平方米，垃圾转运站先于商服用地、住宅用地进行建设并投入使用。 实际上，11月8日，亘星已经在武汉光谷联交所挂牌公告。挂牌日期为2021年11月8日-2021年12月3日。共计20个工作日。 2
产权交易挂牌公告信息
根据光谷联交所的挂牌公告显示：
标的名称为：武汉亘星置业有限公司80%股权及对标的企业 3,297,867,980.87元债权。 转让底价为：351,016.798087万元。 保证金：10亿元。 转让方：武汉亘星资源有限公司 其他挂牌文件规定内容： 根据武昌区人民政府意见： 1.竞买人须承诺：若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上（含一家）大型国有平台公司。 2.竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让。 3.竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不进行分割转让或分割抵押。 另外： （1）按照P(2019)011号挂牌文件及武昌区相关部门的规定，标的企业开发项目配建的垃圾转运站、小学、幼儿园、大学毕业生租赁住房等设施建成后须无偿移交给武昌区政府。交付标准按照政府确定的标准执行。 （2）为延续工业文脉，P(2019)011号挂牌文件中要求项目对场地内遗存的烟囱进行保留和再利用。现因配建小学施工需要，已对烟囱进行推倒，重建工作由受让后的新公司负责。 3
核心对价条件 项目挂牌价格由标的企业80%股权对应价格2.123亿元及32.9787亿元债权组成。 如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。 本次转让的债权本息合计金额为3,297,867,980.87元，已由债权方授权转让方在本次股权转让中一并转让，债权方及转让方提出：本次转让的债权自评估基准日至债权款付款日期间利息按照借款协议约定计息，债权计息时间截止日为受让方支付债权款当日（以银行支付通知书为准），由受让方直接支付给债权方。
根据现场推介会的资料显示：武汉亘星资源有限公司（转让方）及其关联企业将回购标的企业开发项目中写字楼部分，要求如下： 写字楼回购单价及停车位回购单价最终由武汉亘星资源有限公司确定的第三方机构依据实际总成本确定，且写字楼最终回购单价不高于18000元/㎡（开票含税价格），停车位最终回购价格不高于14.2万元/个（开票含税价格）。
写字楼及停车位的设计方案及建筑标准以甲方意见为准（写字楼交付标准不低于 5A 甲级），目前写字楼回购面积不大于12.7万平方米，配备车位不多于1270个。
写字楼及停车位交付使用时间不得晚于 2025 年 12 月。
转让价款支付方式：
1、一次性支付：采取一次性付款方式，将除保证金外的转让价款在合同生效之日起 3 个工作日内，按照本次转让债权支付要求支付至转让方指定账户。 2、分期支付：采用分期付款方式，将除保证金外的首期支付价款（首期支付价款 应为股权对应价款的 100%与对标的企业 1,647,637,539.74 元债权之和）,在合同生效之日起 3 个工作日内汇入转让方指定账户。
另外，地块于2019年初拿下，同年12月开始进场施工，目前地块已完成场地土方开挖，基坑支护。 项目标的企业因建设开发亘星国际项目共涉及主要经营合同 82 份，其中已履 行完毕 35 份；已协议终止 9 份；处于暂停状态合同 38 份。
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发表于 2022-5-28 23:48:33
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